רכישת נכס היא השקעה משמעותית, ואנשים רבים עשויים שלא להיות מודעים להוצאות הנלוות לכך. בנוסף למחיר הרכישה, ישנן מספר הוצאות נוספות שעל הקונים לקחת בחשבון. במאמר זה, נבחן את ההוצאות שמתווספות לרכישת נכס.
מס רכוש
ארנונה נגבית על ידי הממשלה ומתבססת על שווי הנכס. מסים אלו משולמים בדרך כלל מדי שנה או דו-שנתי, והסכום יכול להשתנות בהתאם למיקום ושווי הנכס. הקונים חייבים לקחת בחשבון את הארנונה בעת תקציב הרכישה שלהם.
ביטוח דירות
ביטוח דירות חיוני להגנה על הרכוש שלך מפני אירועים בלתי צפויים כגון אסונות טבע, גניבה או נזק. עלות ביטוח הדירה יכולה להשתנות בהתאם למיקום, שווי וגיל הנכס. על הקונים להצטייד בביטוח דירה לפני סגירת הנכס.
עלויות סגירה
עלויות סגירה הן הוצאות הקשורות לסיום מכירת נכס. עלויות אלו יכולות לכלול עמלות הערכה, עמלות חיפוש כותרת, שכר טרחת עורך דין ודמי יצירת הלוואות, בין היתר. עלות דמי הסגירה יכולה לנוע בין 2% ל-5% ממחיר הרכישה של הנכס.
תחזוקה ותיקונים
תחזוקה ותיקונים הם הוצאות שוטפות שבעלי בתים חייבים לתת עליהם את הדעת. עלויות אלו יכולות לכלול תחזוקה שוטפת כגון טיפול במדשאה, תחזוקת HVAC וניקיון, כמו גם תיקונים לכל נזק שנגרם לרכוש. עלות התחזוקה והתיקונים עשויה להשתנות בהתאם לגיל ומצב הנכס. שי נפחא, הבעלים של חברת סלעית נדל”ן, מציין כי כאשר מדובר ברכישת נכס חדש מקבלן, לרוב, השנתיים הראשונות מבוטחות על ידי הקבלן.
עמלות HOA
אם הנכס ממוקם בקהילה עם איגוד בעלי בתים (HOA), הקונים חייבים להביא בחשבון עמלות HOA. עמלות אלו יכולות להשתנות בהתאם לקהילה ויכולות לכסות הוצאות כגון גינון, תחזוקה ושירותים קהילתיים כגון בריכות או מגרשי משחקים.
סיכום
בנוסף למחיר הרכישה, ישנן מספר הוצאות נוספות שעל הקונים לקחת בחשבון בעת רכישת נכס. הוצאות אלו כוללות ארנונה, ביטוח דירות, עלויות סגירה, תחזוקה ותיקונים ודמי HOA. זה חיוני לקונים לתקצב את ההוצאות הללו כדי להבטיח שהם מוכנים כלכלית לבעלות על הבית. הבנת ההוצאות הללו יכולה לעזור לקונים לקבל החלטות מושכלות ולהימנע מהפתעות פיננסיות בהמשך.