באילו בניינים ברמת גן קיים סיכוי לתמ”א 38?

אנשים רבים מייחלים לרגע שיציעו להם לבצע תמ”א 38 בבניין שלהם, אך האם בכל בניין ניתן לעשות פרויקט כזה? אז קודם כל כדאי לדעת שהתשובה היא לא ויש לכך מספר סיבות שעליהן נדבר כעת.

1. קריטריונים ברורים למי כן ומי לא

כדי לדעת האם בבניין מסוים ניתן לבצע תמ”א 38 ברמת גן, עליכם תחילה לבדוק האם מדובר בבניין שהקימו לפני שנות השמונים. במידה והתשובה היא כן, כעת יש לבדוק האם באמת הבניין הזה זקוק לתמ”א 38 באופן בהול. למה הכוונה? כלומר, שמצב הבניין הוא בסיכון ולכן קיימת חובה לבצע בו חיזוקים או הריסה ובנייה מחדש.

2. בדיקה של מהנדס העירייה

אישור לתמ”א 38 מחייב בדיקה של מהנדס העירייה. הבדיקה למעשה בודקת את מצב הבניין ומאשרת שהוא מחייב את ביצוע. ללא אישור זה לא ניתן לבצע תמ”א 38. אפשר לומר שזו הבדיקה הכי חשובה לפני ביצוע של תמ”א ולרוב היא זו שמעכבת את קבלת האישורים, לאחר שהסתיים סבב החתימות בבניינים. הבדיקה מתבצעת באופן קפדני מאחר ומושקעים משאבים גדולים מאוד בביצוע פרויקטים מהסוג הזה.

3. אישור שהבניין נמצא בתכנית המתאר העירונית

לכל עיר קיימת תכנית מתאר עירונית הכוללת תכנון קדימה של תכניות להתחדשות עירונית. על מנת שבניין ייכלל בקטגוריה של תמ”א 38, עליו להופיע באזורים המיועדים להתחדשות עירונית. כאשר בניין מסוים לא נמצא בתכנית המתאר של השנים הבאות, לרוב, יהיה קשה מאוד להכניס אותו לתוך פרויקט כזה וזה יצריך המון אישורים שיכולים לקחת גם שנים. חשוב להבין, יש עיריות שמאוד מקדמות את נושא התמ”א ויש עיריות שפחות ופעמים רבות זה תלוי בתקציבים.

ומה קורה בעיר רמת גן?

העיר רמת גן הוקמה בשנת 1921. יש בה כיום המון בניינים אשר חלקם הוקמו בשנות ה- 40, 50, 60 ו-70. אלו בניינים שלא עומדים בתקן ולכן ברמת גן תוכלו לראות כי עדיין יש המון פרויקטים של תמ”א 38 וגם פינוי בינוי. בשנים האחרונות העיר מקדמת יותר פרויקטים של פינוי בינוי מאשר תמ”א 38 בשל הרצון שלהם לבצע התחדשות עירונית רחבה יותר ופחות נקודתית על בניין אחד.

איך יודעים היכן יש פרויקטים של תמ”א 38?

הדרך לדעת זאת היא להיכנס לאתר העירייה ולהתעדכן על כך. באתר העירייה תוכלו לראות את התכניות העתידיות של העיר ותוכלו להתחיל לבדוק על פרויקטים עתידיים של תמ”א 38