פרויקט של תמ”א 38 2 הוא פרויקט מבורך ומאוד משתלם עבור כולם. אם הוצע לכם פרויקט כזה על הבניין הוא כדאי לכם מאוד ואתם בטח רוצים לדעת תוך כמה זמן תוכלו להיכנס לדירתכם החדשה. במאמר הבא נסביר על זמני הפרויקט השונים.
זמן החתמת הדיירים
אחד השלבים הארוכים בפרויקט תמ”א 38 2 הוא שלב החתימות. יש להחתים את כל דיירי הבניין ולשאוף ל-66 אחוזים של חתימות. שלב החתימות מתחיל בדרך כלל בכינוס הדיירים על ידי היזם, כאשר הוא מציע את הצעתו הראשונית. לדיירים יש פרק זמן לחשוב על הפרויקט ולהחליט האם הם מעוניינים לחתום. שלב זה עשוי לקחת כמה חודשים ולפעמים יותר כאשר יש הסתייגויות.
שלב המשא ומתן
שלב המשא ומתן הוא שלב המתבצע לאחר שלב החתימות. בשלב זה הדיירים בעזרת עורך דין, מנהלים משא ומתן על התנאים שיקבלו. התנאים כוללים את מיקום הדירה, גודל הדירה, פריטים בתוך הדירה, תשלומי שכירות, פיתוח סביבתי ועוד. שלב זה הוא שלב שעשוי להיות לפעמים לא פשוט והוא לוקח גם מספר חודשים.
שלב החתימות והעברת הדירות ליזם
בסיום שני השלבים הקודמים, קיים שלב מסכם של חתימות נוספות והעברת הדירות ליזם. זהו השלב שאומר שהדיירים החליטו כי הם מבצעים את הליך התמ”א ומעוניינים בו. שלב זה הוא יחסית מהיר. שלושת השלבים האלו לוקחים בדרך כלל כשנה שלמה.
שלב קבלת ההיתרים
שלב קבלת ההיתרים הוא השלב המאתגר. יש מקומות שבהם זה לוקח המון זמן, לפעמים שנים ויש מקומות שזה עניין של מספר חודשים. לקבלת ההיתר, עיריית העיר צריכה לבדוק את התכנון ההנדסי והאדריכלי של הבניין החדש. בסוף תהליך זה יקבל היזם היתר אחד להריסת הבניין הישן והיתר נוסף לבניית הבניין החדש. בתום שלב זה תחל הבנייה.
שלב בניית הבניין
שלב בניית הבניין הוא השלב המרגש בתהליך עבור הדיירים. מצד אחד יקבלו דירה חדשה, מצד שני ייהרס הבניין הישן עם כל הזיכרונות שהיו בו. ברוב הפרויקטים יזמין היזם את הדיירים הוותיקים לצפות בהריסת הבניין בתאריך המיוחל. היום הראשון להריסת הבניין בדרך כלל יצולם ואחר כך יועבר לדיירים כמזכרת. שלב הבנייה אורך כשנתיים עד שלוש שנים.
שלב קבלת אישורים
השלב הבא בתמ”א 38 הוא קבלת האישורים ממש כמו שעושים בכל בניין חדש אחר. לבניין תהיה בדיקה הנדסית על מנת לקבל טופס 2 ולאחר מכן טופס 4.