לכל פרויקט פינוי בינוי יש יזם, עורך דין, קבלן, מהנדסים, מעצבים וגם אדריכלים. ומה תפקידו של האדריכל בפרויקט פינוי בינוי? במאמר הבא נמנה את התפקידים שלו.
- לתכנן עיצוב דירות אדריכלי
עיצוב אדריכלי הוא חשוב מאוד בדירות. תכנון אדריכלי טוב הוא תכנון אשר לוקח בחשבון את האנשים שהולכים לגור באותו מקום ומאפשר להם לקבל עיצוב נכון ופרקטי. האדריכל יחשוב על גודל החדרים בצורה הכי חכמה שמנצלת הכי טוב את החלל. כמו כן, הוא יחשוב על החלל המרכזי ועל הרהיטים שהדיירים שיגורו בדירה יניחו. הוא יחשוב על אזור המיועד לפינת אוכל ואזור לטלוויזיה וגודל מטבח מספיק רחב ונוח. לכל אלו יש תכנית אדריכלית מפורטת כאשר מבצעים פינוי בינוי בתל אביב.
- לכלול תכניות חשמל פרקטיות עבור הדירות
אחד הדברים הכי חשובים בדירות חדשות זו תכנית החשמל. על תכנית החשמל להכיל את כל המיקומים שבהם עשויים להשתמש בשקעים. האדריכל בתכניות שם דגש על מספר אזורים בחדר שבהם יהיו שקעים ועל גובה השקעים וגם על כמות הוואט שהם צריכים. כלו אלו יחד ייצרו דירות פרקטיות עבור הדיירים החדשים שיהיו בבניין.
- לתכנן את המבנה החיצוני של הבניין בהתאם לצביון של המקום
עוד דבר חשוב שעליו אמון האדריכל הוא תכנון המבנה החיצוני של הבניין בהתאם לצביון הכללי של העיר והאזור. על הבניין לא להיות גבוה מידי, אך עליו להכיל יותר דירות ממה שהיו בו קודם לכן, על מנת שיהיה מוצדק לבצע בו פינוי בינוי. תהליך כזה מחייב תוספת של דירות חדשות, אחרת אף קבלן ויזם לא ירצו לקחת חלק בכך, כי לא יהיו להם רווחים.
- לתכנן את הסביבה של הבניין
תכנון הסביבה של הבניין הוא דבר לא פחות חשוב. מכיוון שמדובר בקומפלקס מגורים, יש לחשוב על מה שהולך להיות סביב הבניין. האם יהיה סביבו חלקים ירוקים? גני שעשועים? גני ילדים ובתי ספר? שטחי מסחר? וכדומה. כל אלו יחד יוצרים את הסביבה של הבניין ומי שאחראי על כך הוא לא אחר מאשר האדריכל אשר אמון גם על החלקים האלו.
לסיכום, לאדריכל תפקיד חשוב מאוד בפרויקטים של פינוי בינוי. התכנון מתבצע עוד לפני שבוצע הפינוי ולפעמים בזמן ההצעה לדיירים הוותיקים.