האם יש דרך לדעת האם הבניין שלכם הוא בניין המיועד לתמ”א 38 2 או שהוא עומד בקריטריונים לבניין כזה? על השאלות האלו נענה במאמר הבא.
מהי תמ”א 38 2?
תכנית המתאר הארצית תמ”א 38 2 הינה תכנית מקיפה המתווה את המטרות והיעדים של ממשלת ישראל לפיתוח המדינה. תכנית זו נוצרה על מנת להבטיח תנאי מגורים בטוחים הכוללים ממ”ד בכל דירה ושמירה על האזרחים במצבים של רעידת אדמה חזקה. המטרה, לעמוד בתקני הבנייה של היום. מעבר לבטיחות, בנייה חדשה דואגת לרמת חיים גבוהה יותר עבור כלל האזרחים בישראל.
איך נערכים לפרויקט חשוב שכזה?
ההערכות לתמ”א 38 היא חשובה ומאוד הכרחית להצלחת הפרויקט. על היזמים והמהנדסים לקחת בחשבון היבטים כמו תקציב, ציר זמן, חומרים, תקנות עבודה ובטיחות, תקנים הנדסיים, עיצוב ועוד. כשיש תכנית מפורטת, היא מסייעת ליזמים לצפות כל בעיה פוטנציאלית ולפתור אותה לפני ביצוע הפרויקט. מכיוון שמדובר על תכנית שנבדקת על ידי מהנדסי העירייה בקפידה, כל פרט חשוב על מנת לקבל אישורים לבנייה.
בעלי העניין ותפקידיהם בפרויקט
בעלי העניין בפרויקט כמו תמ”א 38 2 כוללים את היזמים שמעוניינים להרוויח מהדירות שימכרו, את העירייה שמעוניינת במבנים חזקים בהתאם לתקנים ואת דיירי הבניין הישן שמעוניינים בקבלת דירה חדשה לאחר סיום הבנייה. לכל בעל עניין כזה יש את האינטרסים שחשובים לו ולכן מתקיים בדרך לתחילת הפרויקט משא ומתן נרחב בין שלושת הצדדים. כאשר יגיעו כל הצדדים להסכמה, היזם יוכל להתקדם לעבר האישורים והבנייה.
מהם הקריטריונים לבניין שעשוי לקבל אישור לתמ”א 38?
תכנית המתאר 38 2 מצוינת במסמך שפרסמה המדינה בו היא מתארת אילו בניינים זכאים לפרויקט מסוג זה. מדובר בבניינים שנבנו לפני שנות השבעים. בניינים אלו ידועים כלא עומדים בדרישות ובתקנים ולכן יש לבצע בהם את הפרויקט. כמובן שבניין שהוקם יותר אחורה בשנים, יקבל עדיפות לביצוע הפרויקט כי יותר מסוכן לגור בו.
מתי לא יהיה אישור לבצע תמ”א?
העיריות בוחנות כל מראה לגופו והן שמות על השולחן המון היבטים ולא רק את גיל הבניין. הן בודקות את המצב ההנדסי של הבניין וגם בודקות האם יש במקום קומפלקס בניינים להריסה. במידה וזה המצב, העירייה תשאף לבצע פינוי בינוי ולא תמ”א 38 2.