לאן עוברים הדיירים כאשר הם מבצעים פינוי בינוי? זו בהחלט שאלה חשובה, שכן לא כולם יודעים מהו ההליך המסודר ואיך הוא עובד. במאמר הבא נסביר איך זה מתבצע בפועל.
מה מקבל היזם בתהליך של פינוי בינוי?
בתהליך של פינוי בינוי היזם מנהל תהליך הקמת בניין חדש לגמרי, ללא קשר לנושא של פינוי הבניין הישן והריסתו. החלק של ההריסה וחתימות הדיירים הם אחד הנדבכים ההתחלתיים של הפרויקט, אך בביצוע עצמו של הבנייה, הכל מתרחש בדיוק כמו בבנייה חדשה. היזם של הפרויקט בונה עבור הדיירים הוותיקים דירות חדשות כפי שמסוכם ומרוויח על הדירות הנוספות שימכור בפרויקט זה.
מה מקבלים הדיירים בתהליך פינוי בינוי?
הדיירים בפרויקט פינוי בינוי תל אביב מקבלים דירה חדשה לגמרי. הדירות הישנות נהרסות מהיסוד ובמקומם יבנה בניין חדש. לרוב הם יקבלו דירה גדולה יותר בבניין החדש. בחוזה עם היזם יהיו כתובים מספר המטרים שיתווספו לדירה בסיום הבנייה. כמו כן, דיירי הבניין ידעו באיזו קומה הם יגורו באופן ברור וודאי ולאיזה כיוון היא פונה.
איפה גרים הדיירים בזמן הבנייה?
בזמן פינוי הבינוי הדיירים הוותיקים יקבלו את זמני תחילת הפרויקט ויהיה עליהם לעזוב את הדירה ולפנות אותה, ללא יאוחר מהתאריך שנקבע. בזמן בניית הפרויקט יהיה עליהם לגור בדירה אחרת בשכירות, שכן הם אינם יכולים לגור בדירה שתיהרס עוד מעט. תקופת היציאה לדירה בשכירות תיערך כארבע שנים לפחות. הדיירים יחזרו לדירות החדשות רק לאחר קבלת טופס 4.
מי משלם את עלות השכירות בזמן הבנייה?
בזמן בניית הבניין, יצאו הדיירים הוותיקים לשכירות. כיוון שליזמים אינטרס לבנות את הבניין ולהרוויח, לרוב יסגרו הדיירים חוזה עם היזמים כי את שנות השכירות ישלם היזם עבור כל הדיירים הוותיקים, עד לכניסת הדיירים לבניין החדש. הסיבה שדבר זה נעשה, כדי ליצור לדיירים הוותיקים את הרצון לחתום על הפרויקט. זהו אמצעי שכנוע שבסופו של דבר משתלם לדיירים, שכן אם הם היו צריכים לשלם בעצמם את דמי השכירות, יכול להיות שזו הייתה מעמסה כלכלית עבורם.
איך לסגור את הנושא מול היזם?
בכל פרויקט פינוי בינוי יש לדיירים עורך דין. על עורך הדין לעגן את הנושא בתוך חוזה שברור גם ליזם וגם לדיירים. בחוזה הוא יכלול את יום התשלום הראשון ויום התשלום האחרון, כאשר יום התשלום האחרון מחייב לקחת בחשבון מצבים שבהם קיים עיכוב בכניסת הדיירים לבניין החדש.