האם בבניין שלכם צפוי פרויקט תמ”א 38?
כל דייר שגר בבניין ישן היה רוצה שיגיע יזם שירצה לבצע פרויקט תמ”א. אנשים רבים מחכים לפרויקטים כאלו מהסיבה שהם יכולים לעלות להם את ערך הדירה וגם לאפשר להם מגורים חדשים. נשאלת השאלה, למה לא למכור את הדירה ולרכוש חדשה?
אחת הסיבות היא שהדירה הישנה לא מגיעה בערכה לדירה חדשה ואז כדי לקנות יש להוסיף כסף, ולא מדובר בסכומים קטנים. האפשרות לתמ”א 38 היא אפשרות מעולה העונה בדיוק על הצרכים האלו. במאמר הבא נסביר איך תדעו האם הבניין שלכם צפוי לתמ”א 38.
קצת על תמ”א 38
למעשה, תמ”א 38 היא חלק מתכנית המתאר שקיימת בכל עיר. תכנית זו מגדירה את ההתפתחות והגדילה של העיר מבחינת נדל”ן ותשתיות. המספר 38 הוא מספר התכנית. אפשר לחלק תכנית זו ל-38 1 ו-38 2. רוב האנשים לא יודעים להבדיל בין התכניות ויש המון בלבול בנושא. בהמשך תוכלו להבין את ההבדל.
מי זכאי לתמ”א 38?
למעשה בהגדרה של תמ”א 38 נכללים כל הבניינים שנוסדו בשנות השבעים וכן, יש שנה מדויקת. הסיבה שבניינים אלו נכללים תחת הקטגוריה של תמ”א 38, כי הם לא עומדים בתקן הבנייה כנגד רעידות אדמה קשות. כמו כן, בדרך כלל אין בדירות של בניינים אלו ממ”ד, דבר שחשוב גם מבחינה בטחונות.
איך תדעו האם אתם זכאים לתמ”א 38?
למעשה תכנית המתאר מגדירה את כל אותם הבניינים בעיר שנמצאים תחת הקטגוריה שלא עומדים בתקנים. בכל פעם שמתכנסת ועדת התכנון בעירייה, היא מחליטה על המבנים שיקבלו תמ”א. כמובן שזה לא כל בניין ויש דגש על מצב הבניין מבחינה הנדסית. בניינים שמצבם אינו תקני, יהיו ראשונים ולאחר מכן יאפשרו בניינים אחרים. המטרה ליצור התחדשות עירונית לכל אותם הבניינים הישנים של העיר.
מה ההבדל בין תמ”א 38 1 לתמ”א 38 2?
למעשה, לא כל הבניינים זכאים לבנייה מחדש. יש בניינים שבהם ימליצו לבצע תיקונים. בבניינים אלו יבצעו תמ”א 38 1 שבה הדיירים נשארים בדירות והשיפוץ נעשה מבחוץ. האפשרות השנייה היא תמ”א 38 2 שבה מבצעים הריסה ובנייה מחדש. בשני הפרויקטים תקבלו דירות לפי התקן.