הוצע לכם פינוי בינוי בבניין שלכם והגיע יזם עם הצעה מאוד מיוחדת ומאוד מפתה להריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש שבו תקבלו דירה חדשה ומשופרת בתמורה לדירה הישנה. היזם הגיע עם עורך הדין שלו והציע את שירותיו. האם זה נכון לקחת את השירותים של עורך הדין של היזם? במאמר זה נסביר למה חשוב שיהיה לכם עורך דין מטעמכם.
האינטרסים שלכם בתהליך של פינוי בינוי
תהליך של פינוי בינוי בתל אביב הינו תהליך מצוין העוזר להתחדשות העירונית וגם לדיירים הוותיקים לקבל דירה חדשה לגמרי. מהבחינה הזו מדובר על תהליך מצוין וטוב שרק תורם ועוזר, אך יש לזכור כי אתם נותנים את הדירה הישנה שלכם שהיא כל רכושכם ליזם ואתם תולים בו תקוות לגבי הדירה החדשה. אם מדובר ביזם שאינו מוכר, קיים סיכון לאבד את הדירה במידה והוא פשט רגל. על מנת להפחית את הסיכון, מומלץ מאוד להביא עורך דין מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם מול היזם. בדרך כלל עורכי הדין מדברים בניהם על כל דייר ודייר ועל מה שיקבל מהיזם תמורת הדירה.
להבין כי אתם מוכרים את רכושכם
כדי שיזם יוכל לבצע פינוי בינוי, עליו “לרכוש” מכם את הדירה. בעת ביצוע החתימות על פרוצדורת פינוי בינוי, תחתמו גם כי אתם מעבירים את הידרה על זכויותיו של היזם, בכך הוא למעשה יוכל להרוס את הדירות ולבנות במקומן דירות חדשות. למעשה, מרגע העברת הזכויות, הדירה אינה ברשותכם ולכן יש כאן חשיבות גדולה מאוד להסכם שיעשה עורך הדין מול היזם. הדירה למעשה תחזור להיות שלכם רק לאחר סיום הפרויקט, שאז יחזיר היזם אליכם את הזכויות.
אילו אינטרסים יש לבעלי הדירות?
לבעלי הדירות יש המון אינטרסים בפרויקט פינוי בינוי. הם יכולים לדרוש תוספת מ”ר לדירה, בחירת מיקום הדירה בהתאם למיקום שהיה קודם, שכירות בגין הזמן שהם שוהים מחוץ לבניין וממתינים לבנייתו, סגירת משכנתא ועוד. יזם שמאוד מעוניין בפרויקט, יעשה כמעט הכל על מנת להוציא את הפרויקט לפועל. עורך דין דיירים איכותי ומקצועי יוכל לדאוג לאינטרסים האלו בצורה טובה ומדויקת עבורכם.
לסיכום, פינוי בינוי הוא תהליך מצוין, רק צריך לוודא שאתם שומרים על האינטרסים שלכם בצורה טובה. צרו קשר עם עורך דין מקרקעין שילווה אתכם בתהליך ותוכלו לדעת שאתם מקבלים את הטוב ביותר עבורכם.