אחד הפרויקטים הכי מוכרים כיום בתחום הבנייה והנדל”ן הוא פרויקט פינוי בינוי. ענף הבנייה שנמצא בהתפתחות מתמדת פועל רבות על מנת ליצור עוד יחידות דיור ולשפר שכונות ישנות שבהם יש בניינים ישנים המחייבים לבצע פעולה כלשהי לשיפור שלהם. נשאלת השאלה, האם בשנת 2023 נראה פרויקטים חדשים של פינוי בינוי? על השאלה הזו נענה במאמר הבא.
למה כן נראה פרויקטים של פינוי בינוי בשנת 2023?
פרויקטים של פינוי בינוי עוד לא אמרו את המילה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית. ערים גדולות רבות כמו תל אביב וחיפה, סובלות מצפיפות מרובה ובניינים ישנים מאוד המחייבים טיפול. היות וענף הבנייה נמצא בהתפתחות מתמדת ונכנסו שלל טכנולוגיות חדשות, פרויקטי פינוי בינוי הפכו יעילים יותר ולכן יותר עיריות מעוניינים בהם.
בשנת 2023 ואילך, אנו יכולים לצפות לראות מספר גדול יותר של פרויקטים מהסוג הזה, אשר מטרתם ליצור עוד יחידות דיור חדשות ולייצר סביבה יותר נעימה ומפותח. חברות נדל”ן רבות ינסו להשתמש במגוון טכנולוגיות כמו בינה מלאכותית, אשר יסייעו בבנייה איכותית יותר הכוללת מגוון תכניות פיתוח מצוינות.
מהם האתגרים העומדים בפני פינוי בינוי כיום?
פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט שיש המון בעלי עניין שלכל אחד אינטרס אחר. פרויקט כזה עומד בפני אינספור אתגרים הכוללים מגבלות פיננסיות וגם מכשולים רגולטוריים. פרויקטי בנייה מצריכים תכנון קפדני והמון מאמצים, ועל היזמים לעבוד יחד עם שאר הגורמים על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקט. עליהם לקחת בחשבון כי כל דייר ודייר הוא עולם ומלואו ויש לתקשר עם כל אחד מהם על מנת להצליח. הנושא של תקשורת הוא חשוב מאוד ומחייב את היזמים לנהוג בצורה זו גם אל מול העירייה ואגף ההנדסה, כי הם תלויים באישורים שלהם. התקשורת בין הגורמים היא כמובן דו כיוונית ויש בפרויקט כזה המון משא ומתן. יזמים ודיירים שצולחים את המשא ומתן, מגיעים לפרויקטים מאוד מוצלחים.
האם בשנים הקרובות ולא רק בשנת 2023 יהיו פרויקטים של פינוי בינוי?
המגמה מראה כי כל עוד יש בניינים ישנים מאוד, אין ספק שיהיו פרויקטים כאלו גם בשנים הבאות. הטכנולוגיות שהולכות ומתפתחות ומאפשרות בנייה חכמה יותר, מעודדות את האפשרות להמשך בנייה במתכונת זו על מנת לחדש את כלל אזורי הארץ ולדאוג לעוד יחידות דיור שמאוד זקוקים להם כיום.