אחת השאלות הרווחות אצל צעירים, משפחות וכל מי שמתעניין בנדל”ן, היא האם יותר זול לרכוש דירה חדשה מקבלן. בפתרון הסוגיה הזו אנו צריכים למעשה להבין את ההשקעה שקיימת בדירה חדשה לעומת ההשקעה שקיימת בדירה ישנה. במאמר הבא נבין את החישובים הללו וכך תוכלו לדעת מה יותר שווה עבורכם.
העלויות של דירה חדשה לעומת דירה ישנה
דירות חדשות הן דירות שאתם רוכשים מקבלן לאחר בנייה. אלו דירות שעדיין לא גרו בהן, הכל חדש בהן ואם יש תקלות בשנתיים הראשונות, הקבלן מתקן אותן בדרך כלל על חשבונו. בדירות ישנות המצב קצת שונה ולמעשה, כל בעיה בדירה המצריכה שיפוץ, היא על חשבון הקונים. כך יוצא שדירות שאינן חדשות המציעות מחיר מאוד זול, עשויות לעלות יותר לאחר שיפוץ.
למה זה פחות משתלם לכם?
מכמה סיבות! תחילה, השיפוץ הוא יקר מאוד ועשוי להגיע למחיר של דירה חדשה. שנית, כל התיקונים עליכם ואין אחריות כמו בדירות החדשות. ולבסוף, כדאי לדעת כי גם אם תבצעו שיפוץ, עדיין ערך הדירה יהיה נמוך יותר, אלא אם מדובר בשכונה יוקרתית או אזור ייחודי ליד הים או בעל היסטוריה מסוימת.
ומה השורה התחתונה?
בשורה התחתונה, כדאי לדעת כי דירות חדשות מקבלן מגיעות עם כל מה שאתם צריכים כדי לגור בנוחות. חללים מרווחים ונעימים, מרפסת ועוד שלל התאמות מודרניות שניתן למצוא רק בבניינים חדשים.
האם דירה חדשה היא באמת יותר זולה?
ברוב המקרים כן. עדיף לשלם מחיר אחד וידוע מראש לקבלן על דירה חדשה מהניילונים מאשר על דירה שתצטרכו להשקיע בה עלויות שיפוץ שלא נגמרות. הרי מי שהולך לבצע שיפוץ גדול, ברוב המקרים מתכנן עלות מסוימת בתחילת השיפוץ, אך בסיום, הוא מגלה פתאום עלות שונה ומאוד גבוהה. הרבה יותר פשוט לקבל מחיר אחד מהקבלן ללא הפתעות ולדעת שכנראה שיפוץ בתקופה הקרובה לא תצטרכו לעשות, אלא אם אתם מעוניינים לבצע שינויים מהותיים בדירה.
בהנחה שמצאתם דירה שמתאימה עבורכם באופן מדויק, כנראה שתוכלו להיכנס אליה כפי שהיא וללא עלויות מיותרות.
לסיכום, דירה חדשה מקבלן מאפשרת לכם לקבל מחיר אחד מבלי להתפזר. היא מעוצבת במראה מודרני ואתם בחרתם אותה לפי ההתאמה אליכם. אם אתם לא זקוקים כלל לשיפוץ של הדירה החדשה, העלות שלה תהיה זולה יותר מדירות אחרות שהינן ישנות ומצריכות שיפוץ מקיף.