מי שלא עוסק בנדל”ן אבל רוצה להשקיע בדירה שיוכל להשכיר אותה למכור בהמשך ברווח, חייב להבין לעומק מהי השקעה טובה בנדל”ן. במאמר הבא נסביר איך למצוא נדל”ן איכותי שעתיד לעלות את ערכו.
מרכז או פריפריה?
אחת השאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם בעת מציאת נדל”ן להשקעה, היא האם לרכוש דירה במרכז או בפריפריה. עכשיו ברור שלפני שאתם בכלל מגיעים לעניין הבחירה, תחילה עליכם להבין את התקציב שעומד לרשותכם.
דירות במרכז הארץ עולות יקר יותר מדירות בפריפריה, לפעמים פי שתיים או שלוש יותר. אז לפני שאתם מתחילים לחפש דירה להשקעה באזור מסוים, תבינו מה התקציב שלכם, הן מבחינת הון נזיל שקיים לכם בצד והן מבחינת משכנתא.
בעניין זה חשוב לציין כי הפריפריה כיום כבר לא ממש רחוקה מהמרכז ובזמן שהמרכז צפוף ועמוס, הפריפריה מאפשרת יותר מרחב וגם עליית ערך של דירות. כך לדוגמא, חברת סלעית יזמות נדל”ן בונה גם בפריפריה פרויקטים מצוינים ופרויקטי בוטיק וערך הדירות שהיא מציעה רק עולה.
סביבה שקטה או סביבה רועשת?
איזו סביבה אתם מחפשים עבור הנכס שלכם? האם זו תהיה סביבה רועשת הנמצאת על מרכז מסחרי או שכונה שנמצאת ליד המרכז המסחרי אבל יש בה שקט? בעניין זה, כדי לעשות החלטה נכונה, עליכם לבדוק מי קהל היעד שאליו אתם פונים? האם אלו יהיו אנשים צעירים שרוצים להיות הכי קרובים לאזורים המסחריים או שאלו יהיו משפחות שמחפשות את השקט?
קומה נמוכה או קומה גבוהה?
אם מדובר בדירת גן, הרי שמדובר בדירה שהערך שלה גבוה יותר. אם מדובר על דירות עם מרפסות, ככל שהדירה יותר גבוהה, כך הערך שלה עולה. לראיה, אם תלכו לבדוק פרויקטי נדל”ן, אתם תראו שכל עליית קומה המחיר עולה בחמישים אלף שקלים לפחות.
חניה מקורה או חניה תת קרקעית?
אז ברור כשמש שחניה תת קרקעית היא טובה בהרבה מחניה מקורה. הרכבים בטוחים יותר, יש פחות סיכוי שיתפסו לכם את המקום והאזור פחות עמוס במכוניות.
שכונה וותיקה או שכונת משפחות?
במקרה הזה תלוי בשכונה. אם מדובר בשכונות ישנות מאוד שערך הנדל”ן בהן נמוך, לא בטוח שלאחר הבנייה, הערך של הדירה יעלה בהרבה, אלא אם יעשו בשכונה פינוי בינוי. שכונות עבור משפחות הן שכונות חדשות שנבנות באותו הזמן והתכנון שלהן בדרך כלל הרבה יותר טוב.